บ้านไม่มีคนอยู่นาน เสี่ยงอะไรบ้าง? พร้อมวิธีป้องกันไม่ให้บ้านโทรม

หลายคนมีบ้านหรือคอนโดที่ไม่ได้อยู่อาศัยเป็นประจำ บางหลังปล่อยว่างไว้เป็นเดือน บางคนกลับบ้านต่างจังหวัดแค่ปีละครั้ง หรือบางครั้งต้องเดินทางไปทำงานต่างประเทศเป็นเวลานานๆ โดยปล่อยบ้านทิ้งไว้เฉยๆ แต่รู้ไหมว่า… บ้านที่ไม่มีคนอยู่เป็นเวลานาน อาจเสื่อมโทรมเร็วกว่าที่คิด

ปัญหาที่เกิดขึ้นไม่ได้มีแค่ฝุ่นหรือบ้านดูร้างเท่านั้น แต่รวมถึงเรื่องระบบประปา ไฟฟ้า ความชื้น เชื้อรา แมลงสัตว์ และความเสี่ยงด้านความปลอดภัยที่อาจเกิดขึ้นแบบไม่ทันรู้ตัว อีกทั้งถ้าไม่ดูแลให้ดี ตั้งแต่เล็กๆ น้อยๆ ก็อาจลุกลามจนต้องซ่อมใหญ่ เสียทั้งเงินและเวลาแบบไม่คุ้มเลย

บทความนี้จะพาไปดูว่า

• บ้านที่ไม่มีคนอยู่นาน ๆ มีความเสี่ยงอะไรเกิดขึ้นบ้าง?
• ปัญหาไหนที่คนมักไม่รู้จนกว่าจะสาย?
• และมีวิธีดูแลบ้านอย่างไรให้ไม่โทรม แม้จะไม่ได้อยู่ประจำก็ตาม

ถ้าคุณมีบ้านที่ปล่อยว่างไว้ หรือกังวลว่าบ้านจะเสื่อมเร็ว บทความนี้จะช่วยให้คุณจัดการได้ง่ายขึ้นเยอะ 

บ้านที่ไม่มีคนอยู่นานๆ มีความเสี่ยงอะไรเกิดขึ้นบ้าง?

บ้านที่ถูกปล่อยทิ้งว่างเป็นเวลานาน มักเสื่อมโทรมเร็วกว่าบ้านที่มีผู้อยู่อาศัย เพราะระบบต่างๆ ในบ้านถูกออกแบบมาให้ถูกใช้งานอยู่เสมอ ทั้งระบบน้ำ ไฟฟ้า การถ่ายเทอากาศ และความชื้นในตัวบ้าน หากไม่มีการขยับเขยื้อนหรือเปิดบ้านตามปกติ ปัญหาต่างๆ จะเกิดขึ้นได้ง่ายและลุกลามเร็วขึ้น เช่น

• ความชื้นสะสมและเชื้อรา บริเวณผนัง มุมบ้าน หรือหลังเฟอร์นิเจอร์ เนื่องจากไม่เปิดหน้าต่าง ไม่เปิดแอร์ หรือไม่มีแสงส่องเข้า
• ฝุ่นจับหนาและอากาศค้าง ทำให้บ้านมีกลิ่นอับและรู้สึกโทรมทันที
• ระบบประปาเสื่อม น้ำขังในท่อทำให้เกิดกลิ่นเหม็น ตะกอน หรือแม้แต่ท่อแตกจากความร้อน/เย็น
• ปลั๊กไฟเก่าและระบบไฟฟ้าไม่เสถียร เสี่ยงไฟลัดวงจรได้โดยไม่มีใครรู้
• แมลงและสัตว์เล็กเข้ามาอยู่แทนคน เช่น หนู มด ปลวก เพราะบ้านเงียบและไม่มีการรบกวน
• เสี่ยงถูกงัดแงะมากขึ้น เพราะบ้านไม่มีความเคลื่อนไหว ดูร้าง และสังเกตง่าย

สรุปง่ายๆ คือ ยิ่งบ้านไม่มีคนอยู่นานเท่าไหร่ ความเสี่ยงของความเสียหายก็ยิ่งเพิ่มขึ้นแบบทวีคูณ แม้เป็นบ้านใหม่ก็ไม่รอด

ปัญหาไหนที่คนมักไม่รู้จนกว่าจะสาย

หลายปัญหาในบ้านที่ปล่อยว่างไว้นาน มักไม่ปรากฏออกมาให้เห็นทันที แต่จะค่อยๆ สะสม จนกลายเป็นค่าใช้จ่ายก้อนใหญ่ตอนที่เจ้าของบ้านกลับมาเจอ เช่น

• ท่อน้ำรั่วซึมโดยไม่มีใครรู้ คราบน้ำอาจอยู่หลังผนังหรือใต้พื้น ทำให้พื้นบวม/ผนังลอก ต้องซ่อมใหญ่
• ปลวกกินโครงสร้างไม้ ทั้งประตู วงกบ ชั้นวาง หรือเฟอร์นิเจอร์ โดยเฉพาะบ้านที่ไม่มีคนเดินผ่านบ่อย
• เชื้อราขึ้นบนเฟอร์นิเจอร์ หนัง หรือผ้าม่าน ซึ่งแก้ยากและอาจต้องเปลี่ยนใหม่
• คอมเพรสเซอร์แอร์หรือปั๊มน้ำเสีย จากการไม่ได้เปิดใช้งานนาน ๆ จนติดขัด
• หลังคารั่วแบบไม่รู้ตัว จนเกิดคราบน้ำ ความชื้น และกลิ่นอับกระจายทั่วบ้าน
• มีกลิ่นอับในทุกห้อง แม้เปิดบ้านทิ้งไว้หลายชั่วโมงก็ไม่หายทันที เพราะความอับสะสมเป็นเวลานาน

ปัญหาเหล่านี้มักทำให้เจ้าของบ้านต้องซ่อมครั้งใหญ่ ซึ่งเสียทั้งเงิน เวลา และความยุ่งยาก เพราะไม่ได้ดูแลตั้งแต่ต้น

ดูแลบ้านให้ไม่โทรม แม้จะไม่ได้อยู่ประจำก็ตาม

แม้คุณจะไม่ได้อยู่บ้านเป็นประจำ แต่ก็สามารถดูแลบ้านให้ดูใหม่และลดความเสี่ยงความเสียหายต่างๆ ได้ ด้วยวิธีง่ายๆ ที่ทำได้จริง และช่วยให้บ้านคงสภาพดีเหมือนมีคนอยู่อาศัยอยู่เสมอ

1. เปิดบ้านให้อากาศถ่ายเทอย่างน้อยเดือนละครั้ง

อากาศค้างและความชื้นคือศัตรูตัวใหญ่ที่สุดของบ้านที่ไม่มีคนอยู่ เพราะทำให้เกิดกลิ่นอับ เชื้อรา และผนังเสื่อมสภาพเร็ว การเปิดหน้าต่าง ประตู หรือแม้แต่เปิดพัดลมเป่าเบาๆ สัก 20–30 นาที จะช่วยระบายอากาศเก่าออกและดึงอากาศใหม่เข้ามา ทำให้ความชื้นลดลงและบ้านรู้สึกสดชื่นขึ้นทันที หากไม่สะดวกมาบ้านเอง อาจให้ญาติหรือเพื่อนฝั่งกุญแจไว้เพื่อช่วยเปิดบ้านเป็นครั้งคราวก็ได้เช่นกัน

2. เปิดน้ำทิ้งเล็กน้อยในแต่ละจุด

อ่างล้างหน้า ซิงค์ล้างจาน หรือแม้แต่ชักโครก หากปล่อยทิ้งไว้โดยไม่เปิดใช้งานเลย อาจทำให้น้ำในท่อระบายแห้งจนเกิดกลิ่นย้อนขึ้นมา รวมถึงตะกอนในท่ออาจเริ่มจับตัวได้ง่าย การเปิดน้ำทิ้งเพียงไม่กี่วินาทีช่วยให้ระบบประปาทำงานต่อเนื่องและลดปัญหาน้ำเน่า น้ำเหม็น หรือท่อตัน นอกจากนี้ การกดชักโครกเป็นครั้งคราวยังช่วยให้ยางกันกลิ่นและชิ้นส่วนต่างๆ ไม่กรอบหรือแข็งจนชำรุดเร็ว

3. ตัดไฟและถอดปลั๊กเครื่องใช้ไฟฟ้าทั้งหมด

เมื่อไม่มีคนอยู่ สิ่งที่ควรทำที่สุดคือถอดปลั๊กเครื่องใช้ไฟฟ้าทุกชนิด เช่น ทีวี ไมโครเวฟ พัดลม เตารีด เพื่อป้องกันไฟฟ้าลัดวงจรจากฟ้าผ่า หรือไฟตก ไฟเกิน โดยเฉพาะบ้านเก่าที่เดินระบบไฟมานาน แต่สำหรับอุปกรณ์ที่ต้องเปิดทิ้งไว้ เช่น ตู้เย็น ก็ควรตั้งค่าให้เป็นโหมดประหยัดพลังงาน หรือลดระดับความเย็นลงเพื่อเซฟค่าไฟและยืดอายุการใช้งานเครื่อง

4. เปิดแอร์ พัดลมสั้นๆ เพื่อไล่ความชื้น

แอร์บ้านที่ไม่เปิดใช้งานนานๆ อาจเป็นแหล่งสะสมความชื้น เชื้อรา หรือกลิ่นอับ การเปิดแอร์สั้นๆ เดือนละครั้ง หรือใช้พัดลมช่วยเป่าเพื่อให้อากาศหมุนเวียน จะช่วยป้องกันเชื้อรา ลดกลิ่น และยืดอายุการใช้งานของแอร์ไปในตัว

5. ทำความสะอาดพื้นและเฟอร์นิเจอร์ก่อนปล่อยบ้านว่าง

ควรทำความสะอาดทั้งพื้น ผ้าม่าน โต๊ะ เก้าอี้ และเฟอร์นิเจอร์ที่มีผิวสัมผัส เพราะคราบสกปรกเล็กๆ ที่ปล่อยไว้ อาจกลายเป็นจุดสะสมเชื้อราได้ง่าย โดยเฉพาะเฟอร์นิเจอร์ไม้และหนัง หากเป็นไปได้ให้คลุมด้วยผ้าคลุมเพื่อลดการโดนฝุ่นโดยตรง

6. วางเหยื่อปลวกและกำจัดแมลงเป็นประจำ

ปลวกหนึ่งในสาเหตุหลักที่ทำให้บ้านโทรมอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะบ้านที่ไม่มีการเดินผ่านหรือเคลื่อนไหว ปลวกอาจกัดกินไม้ เฟอร์นิเจอร์ และโครงสร้างโดยที่คุณไม่รู้ตัว การวางเหยื่อปลวกหรือเรียกบริการกำจัดแมลงมาเช็กทุก 3–6 เดือนช่วยลดความเสี่ยงได้มาก หากเป็นบ้านที่อยู่ต่างจังหวัดหรือใกล้พื้นที่สวน การป้องกันเรื่องปลวกต้องเข้มเป็นพิเศษ

7. ติดตั้งไฟอัตโนมัติหรือไฟตั้งเวลา (Timer)

บ้านที่ไฟไม่เคยเปิดมักดูร้างและเป็นเป้าหมายง่ายสำหรับโจร การติดตั้งไฟอัตโนมัติ เช่น ไฟหน้าบ้านแบบเซนเซอร์ หรือไฟภายในบ้านที่ตั้งเวลาเปิด–ปิดตามช่วงเวลา จะช่วยสร้างภาพว่ามีคนอยู่ในบ้านตลอดเวลา ลดโอกาสถูกงัดแงะได้ดีมาก

8. ตรวจเช็กหลังคา รางน้ำ ท่อน้ำ ภายนอกบ้านก่อนปล่อยว่าง

หลังคาที่มีช่องว่าง หรือรางน้ำที่อุดตันอาจทำให้น้ำไหลย้อนและเกิดคราบรั่วซึมในบ้าน ซึ่งกว่าจะรู้ตัวก็อาจเป็นคราบเชื้อราขนาดใหญ่แล้ว การตรวจสอบรางน้ำ ใบไม้ ท่อน้ำ และสภาพผนังภายนอกก่อนปล่อยบ้านว่างนานจะช่วยลดปัญหานี้ได้อย่างมาก โดยเฉพาะช่วงหน้าฝนที่ความชื้นสูง

บ้านไม่ใช่เพียงสิ่งปลูกสร้าง แต่เป็นพื้นที่ที่ต้องการการดูแลเหมือนกับคน หากปล่อยทิ้งว่างไว้นานโดยไม่ตรวจเช็กเลย ปัญหาเล็กๆ อาจสะสมจนกลายเป็นความเสียหายครั้งใหญ่ ทั้งความชื้น เชื้อรา ท่อรั่ว ปลวก ระบบไฟฟ้าเสี่ยงลัดวงจร ไปจนถึงปัญหาภายนอกอย่างหลังคารั่วหรือบ้านดูร้างจนเป็นเป้าของมิจฉาชีพ

คุณสามารถป้องกันได้ด้วยการดูแลเล็กๆ น้อยๆ ตั้งแต่เปิดบ้านให้หายใจเดือนละครั้ง ตรวจท่อน้ำ ตรวจไฟ ตัดปลั๊กเครื่องใช้ไฟฟ้า ไปจนถึงทำความสะอาดพื้นและเฟอร์นิเจอร์ก่อนปล่อยบ้านว่าง วิธีเหล่านี้ช่วยให้บ้านยังดูใหม่ แข็งแรง และลดโอกาสซ่อมใหญ่แบบไม่จำเป็น

แต่ถึงแม้คุณจะดูแลดีแค่ไหน ความเสียหายจากเหตุการณ์ไม่คาดคิด เช่น ไฟไหม้ น้ำท่วม ลมพายุ ก็ยังเกิดขึ้นได้เสมอ โดยเฉพาะบ้านที่ไม่มีคนอยู่เป็นประจำ

อยากให้บ้านได้รับการปกป้องมากขึ้น? ลองดูประกันบ้านทิพยยิ้มได้พลัส จากทิพยประกันภัย

สำหรับเจ้าของบ้านที่อยากเพิ่มความอุ่นใจให้กับทรัพย์สินของตัวเอง ประกันบ้านทิพยยิ้มได้พลัส คืออีกหนึ่งตัวช่วยที่คุ้มค่าและตอบโจทย์มากๆ เพราะออกแบบมาเพื่อปกป้องบ้านจากเหตุไม่คาดคิดที่เกิดขึ้นบ่อย ไม่ว่าจะมีคนอยู่หรือไม่มีคนอยู่ก็ตาม

จุดเด่นของประกันบ้านทิพยยิ้มได้พลัส

• คุ้มครองไฟไหม้–ฟ้าผ่า–ลมพายุ–น้ำท่วม (ตามเงื่อนไข)
• คุ้มครองความเสียหายต่อสิ่งปลูกสร้างและทรัพย์สินภายในบ้าน
• คุ้มครองความเสียหายจากไฟฟ้าลัดวงจร ซึ่งเป็นเหตุยอดฮิตของบ้านที่ไม่มีคนอยู่
• คุ้มครองกระจกแตก ความเสียหายจากการโจรกรรม
• มีแผนหลายราคา เลือกตามงบได้
• เหมาะทั้งบ้านที่อยู่อาศัยประจำ และบ้านที่ปล่อยว่างเป็นครั้งคราว

เพราะแม้คุณจะดูแลบ้านอย่างดี แต่เหตุไม่คาดคิดสามารถเกิดขึ้นได้เสมอ การมีประกันบ้านไว้จึงช่วยลดความกังวลและป้องกันความเสียหายที่อาจทำให้สูญเงินหลักหมื่น หลักแสนโดยไม่จำเป็น

ให้ประกันบ้านทิพยยิ้มได้พลัสช่วยดูแลบ้านของคุณ เหมือนมีผู้ช่วยดูแลตลอด 24 ชั่วโมง สอบถามรายละเอียดได้ที่ TIPINSURE.COM หรือโทร. 1736