ซื้อบ้านปี 2569 ยังทันไหม? ลดค่าโอน 0.01% ที่กำลังจะหมดเขต

ซื้อบ้านปี 2569 ยังทันไหม? รีบตัดสินใจก่อนหมดโปรลดค่าโอน 0.01% ใครที่เล็งจะซื้อบ้านหรือคอนโดมาตั้งแต่ปีที่แล้ว แต่ยังลังเลว่า จะซื้อตอนนี้ดีไหม? หรือ รออีกนิดเผื่อราคาจะลง? อาจจะต้องรีบเบรกความคิดนั้นไว้ก่อน เพราะไฮไลท์สำคัญที่คนอยากมีบ้านต้องรู้คือ มาตรการสนับสนุนการมีที่อยู่อาศัยที่ทางรัฐช่วย ลดค่าธรรมเนียมการโอนเหลือเพียง 0.01% กำลังจะนับถอยหลังหมดเขตลงแล้ว!

ถ้าถามว่ายังทันไหม? คำตอบคือทันแบบต้องรีบจอง! เพราะการลดค่าธรรมเนียม ลองคำนวณดูเล่นๆ ว่าจากปกติที่ต้องจ่ายหลักหมื่นหลักแสน พอเหลือ 0.01% เงินที่ประหยัดไปตรงนี้เอาไปซื้อเฟอร์นิเจอร์เข้าบ้าน หรือแต่งห้องในฝันได้สบายๆ

แต่การจะคว้าสิทธินี้ให้ทันก่อนปิดดีลสิ้นปี 2569 ต้องเตรียมตัวอย่างไร? มีเงื่อนไขอะไรที่ต้องระวังบ้าง? และคุ้มแค่ไหนถ้าจะกู้ตอนนี้?

อัปเดตล่าสุด! การลดค่าธรรมเนียมการโอนที่ดินและค่าจดจำนอง 2569

เพื่อเป็นการสนับสนุนให้คนไทยมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง และกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) ได้มีมติเห็นชอบให้ขยายมาตรการลดค่าธรรมเนียมที่ดินและค่าจดจำนองไปจนถึง 30 มิถุนายน  2569 โดยมีสาระสำคัญคือ

• ค่าจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ : ปรับลดจากอัตราเดิม 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย เหลือเพียง 0.01%
• ค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์ : จากเดิม 1% ของวงเงินกู้ เหลือเพียง 0.01% เช่นกัน

จ่าย 0.01% ประหยัดไปได้เท่าไหร่?

เพื่อให้เห็นภาพชัดเจนขึ้น ลองนึกภาพว่าถ้าคุณซื้อบ้านราคา 3 ล้านบาท

• ถ้าไม่มีมาตรการ : คุณอาจต้องเตรียมเงินค่าโอนและค่าจดจำนองรวมกันเกือบแสนบาท
• เมื่อมีมาตรการนี้ : ค่าธรรมเนียมแต่ละอย่างจะเหลือเพียงหลักร้อยเท่านั้น

ส่วนต่างที่หายไปนับหมื่นนับแสนนี้แหละ คือกำไรก้อนแรกที่คุณจะได้ทันทีที่เซ็นสัญญาซื้อบ้านก่อนหมดเขตช่วงกลางปี 2569 นี้

แต่เดี๋ยวก่อน! ไม่ใช่ทุกบ้านที่จะได้สิทธินี้ แล้วบ้านแบบไหน ราคาเท่าไหร่ ถึงจะเข้าเงื่อนไข?ไปหาคำตอบพร้อมเทคนิคการเตรียมเอกสารกู้ให้ผ่านฉลุย

เช็กให้ชัวร์! เงื่อนไขแบบไหนถึงได้สิทธิลดค่าโอน-จดจำนอง 0.01%

แม้ว่ามาตรการนี้จะดูใจดีสุดๆ แต่ก็มีกติกาเล็กน้อยที่รัฐกำหนดไว้เพื่อให้สิทธินี้ส่งถึงมือคนที่อยากมีบ้านจริงๆ มาดูกันว่าบ้านที่คุณจะซื้อเข้าข่ายได้รับส่วนลดนี้หรือเปล่า

1. ราคาซื้อขายและราคาประเมินต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท

นี่คือจุดสำคัญที่สุด มาตรการปี 2569 เน้นไปที่บ้านระดับราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท (รวมถึงห้องชุด) โดยเพดานราคานี้ครอบคลุมทั้ง

• บ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, ทาวน์เฮ้าส์ และอาคารพาณิชย์
• คอนโดมิเนียมหรือห้องชุด

2. ต้องเป็นบ้านมือหนึ่งเท่านั้น (หรือตามที่ประกาศกำหนด)

โดยปกติแล้ว มาตรการนี้จะเน้นกระตุ้นการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จากผู้ประกอบการ หรือโครงการบ้านจัดสรร ดังนั้นถ้าใครกำลังมองหาบ้านใหม่ในโครงการต่างๆ นี่คือจังหวะที่ดีที่สุด

3. ต้องโอนและจดจำนองพร้อมกัน

เพื่อให้ได้ลดค่าจดจำนองเหลือ 0.01% คุณจะต้องทำการซื้อขายและจดทะเบียนจำนองในคราวเดียวกัน ซึ่งก็คือการกู้ซื้อบ้านกับธนาคารแล้วไปทำเรื่องที่กรมที่ดินในวันเดียว

สรุปแล้ว ซื้อปี 2569 ยังทันและคุ้มอยู่ไหม?

คำตอบคือ คุ้มมาก เพราะนอกจากจะได้ประหยัดเงินค่าธรรมเนียมเป็นหลักแสนแล้ว ช่วงปี 2569 นี้ทางธนาคารต่างๆ มักจะมีแพ็กเกจสินเชื่อดอกเบี้ยพิเศษออกมาสอดรับกับมาตรการรัฐด้วย ทำให้คุณได้ประโยชน์ 2 ต่อ ทั้งจ่ายค่าโอนถูกลงและผ่อนสบายขึ้นในตอนเริ่มต้น

แต่จำไว้ว่า สิทธินี้สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569 เท่านั้น! ถ้านับจากวันนี้ก็เหลือเวลาอีกไม่มากสำหรับการเลือกบ้านที่ใช่และยื่นกู้ให้ผ่าน

เตรียมตัวกู้บ้านปี 2569 ยื่นยังไงให้ผ่านฉลุย

รู้เงื่อนไขกันไปแล้ว ทีนี้มาดูการเตรียมตัวบ้าง เพราะการจะไปถึงขั้นตอนโอนกรรมสิทธิ์เพื่อรับส่วนลด 0.01% ได้นั้น ด่านแรกที่ต้องผ่านคือ ธนาคารต้องอนุมัติ ซึ่งถ้าเตรียมตัวดี มีชัยไปกว่าครึ่งแน่นอน

1. เช็กสุขภาพทางการเงินให้เป๊ะ

• เคลียร์หนี้เก่า : พยายามปิดยอดบัตรเครดิต หรือสินเชื่อส่วนบุคคลที่มีอยู่ให้เหลือน้อยที่สุด เพื่อให้ภาระหนี้ต่อรายได้ (DSR) ของคุณดูดีในสายตาธนาคาร
• เดินบัญชีให้สวย : สำหรับพนักงานประจำ ควรมีเงินเดือนเข้าสม่ำเสมอ ส่วนอาชีพเสริมหรือทำธุรกิจส่วนตัว ควรเอาเงินเข้าบัญชี (Statement) อย่างต่อเนื่องอย่างน้อย 6-12 เดือน

2. เตรียมเงินสำรองให้พร้อม

แม้ค่าโอนจะลดเหลือ 0.01% แต่การซื้อบ้านยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น

• ค่าส่วนกลางล่วงหน้า
• ค่ามิเตอร์น้ำ-ไฟ
• เงินดาวน์ (ในกรณีที่กู้ไม่ได้ 100%)
• ค่าประเมินราคา (ขึ้นอยู่กับโปรโมชันธนาคาร)

3. เอกสารต้องครบ

ความล่าช้ามักเกิดจากเอกสารไม่ครบ สิ่งที่ต้องเตรียมไว้เลยคือ

• บัตรประชาชน, ทะเบียนบ้าน, ใบเปลี่ยนชื่อ (ถ้ามี)
• สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3-6 เดือน, หนังสือรับรองเงินเดือน, Statement ย้อนหลัง
• เอกสารหลักประกัน สำเนาโฉนด, สัญญาจะซื้อจะขายจากโครงการ

Timeline ที่ควรจำ เริ่มตอนไหนถึงจะทัน 30 มิ.ย. 69

การกู้บ้านไม่ใช่เรื่องวันเดียวจบ แต่ควรวางแผนเผื่อเวลาไว้

• มกราคม - มีนาคม 2569 : เลือกทำเล จองบ้าน และยื่นกู้พรีออพพรูฟ (Pre-approve) กับธนาคาร
• เมษายน - พฤษภาคม 2569 : ตรวจรับบ้าน (Defect) และแก้ไขให้เรียบร้อย
• มิถุนายน 2569 : นัดโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน (ย้ำว่าต้องจบภายในเดือนนี้เท่านั้น!)

อย่ารอจนถึงอาทิตย์สุดท้ายของเดือนมิถุนายนนะ เพราะช่วงนั้นคิวที่กรมที่ดินจะแน่นมาก ถ้าโอนไม่ทันเพียงวันเดียว อาจต้องจ่ายค่าโอนในราคาเต็ม 2%

การซื้อบ้านในช่วงนี้จนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ถือเป็นนาทีทองที่ช่วยให้คุณประหยัดเงินในกระเป๋าได้หลักแสนจากมาตรการลดค่าโอนและจดจำนองเหลือเพียง 0.01% แต่อย่าลืมว่าเมื่อได้บ้านในฝันมาครอบครองแล้ว การวางแผนรับมือกับความเสี่ยงในอนาคตก็สำคัญไม่แพ้กัน

เพิ่มความอุ่นใจให้บ้านใหม่ ด้วยประกันภัยบ้านจากทิพยประกันภัย

เมื่อคุณลงทุนกับบ้านไปแล้ว การมีเกราะป้องกันไว้เผื่อเหตุไม่คาดฝันคือเรื่องที่คุ้มค่าที่สุด โดยเฉพาะประกันภัยที่อยู่อาศัยจากทิพยประกันภัยที่ออกแบบมาเพื่อคนรักบ้านโดยเฉพาะ ไม่ว่าจะเป็นอัคคีภัย, ภัยธรรมชาติ (น้ำท่วม, ลมพายุ, แผ่นดินไหว) หรือแม้แต่การถูกโจรกรรม แถมเบี้ยประกันสบายกระเป๋า เมื่อเทียบกับวงเงินความคุ้มครองที่ได้รับ สามารถเช็กเบี้ยและซื้อผ่านช่องทางออนไลน์ได้ทันที TIPINSURE.COM หรือโทร. 1736  

ซื้อบ้านให้คุ้มด้วยมาตรการรัฐ แล้วอย่าลืมดูแลบ้านให้ปลอดภัยด้วยทิพยประกันภัย

ข้อมูลจาก : ธอส gh bank