เมื่อต้องซื้อคอนโดหลังแรก เลือกที่ใช่ก่อนตัดสินใจ

มนุษย์เงินเดือน First Jobber วัยที่กำลังสร้างความมั่นคง เพื่ออนาคต และการซื้อคอนโดเป็นของตัวเองคือหนึ่งในความคิดของมนุษย์เงินเดือนในปัจจุบัน แต่การจะซื้อทั้งที่ ต้องมีให้ครบ ตอบโจทย์ชีวิตครบทุกด้าน ไม่ว่าจะทำเลดี เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ที่ทำงาน การซื้อคอนโดหลายคนมักเล็งเป้าหมายไปที่ราคา แต่ดูราคาอย่างเดียวยังไม่พอ ต้องรู้เคล็ดลับในการซื้อก่อนตัดสินใจ เพราะซื้อครั้งเดียวต้องอาศัยอยู่ไปอีกนาน มาดูคู่มือซื้อคอนโดสำหรับมือใหม่กันดีกว่า

เลือกทำเลดี เดินทางสะดวก ตอบโจทย์สิ่งอำนวยความสะดวก

แน่นอนว่าทำเลที่ตั้ง การเดินทาง เป็นสาเหตุหลักที่มนุษย์เงินเดือนตัดสินใจเลือกซื้อคอนโด ตอบโจทย์เรื่องการเดินทางไม่ว่าจะไปทำงาน อยู่ใกล้ระบบขนส่งมวลชนสาธารณะ เช่น รถไฟฟ้า BTS รถไฟใต้ดิน MRT หรือต้องการอยู่ในที่เป็นย่านธุรกิจใจกลางเมือง ใกล้ห้างสรรพสินค้าชื่อดังต่างๆ รวมถึงการเลือกทำเลที่มีความปลอดภัย อยู่ในจุดชุมชนที่มีคุณภาพ ใช้ชีวิตได้สบายใจ
 
นอกจากนั้นควรถึงคำนึงถึงตำแหน่งของห้องทิศทางลม-แดด บรรยากาศภายในห้อง โปร่งโล่งสบายไหม รู้สึกสบายเวลาอยู่อาศัย แสงแดดส่องไปทางไหน ถ้าส่องโดนตรงๆ อาจทำให้ห้องร้อน และต้องใช้ไฟมากกว่าเดิม และถ้าอยู่ตรงทางเข้าออก ก็อาจจะเสียงดังได้ รวมไปถึงดูขนาดพื้นที่ของห้องในการใช้สอย ในปัจจุบันขนาด 1 bedroom plus เป็นที่นิยม คือ มี 1 ห้องนอน และ 1 ห้องอเนกประสงค์ จะได้พื้นที่มากและเป็นห้องที่มีการใช้งานครบทุกฟังก์ชั่น

เตรียมความพร้อมการเงินกันก่อน

เมื่อได้รูปแบบคอนโดที่ต้องการแล้ว การเงินเป็นอย่างต่อไปที่คุณต้องประเมินก่อนการซื้อ หากเป็นมนุษย์เงินเดือนที่ต้องกู้ธนาคาร คุณควรประเมินความสามารถในการผ่อนชำระ และไม่ควรมีหนี้สินเกินกว่า 40% ของรายได้ทั้งหมดในทุกๆ เดือน ธนาคารอาจจะไม่อนุมัติได้

เช่น ถ้าคอนโดราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท อาจจะต้องผ่อนเดือนละ 14,000 บาทต่อเดือน ถ้าหากคุณมีเงินเดือน 20,000 บาท 30-40% ของรายได้คือ 8,000 บาท ฉะนั้น ถ้าจะผ่อนคอนโด 14,000 บาทต่อเดือน ถือเป็นเรื่องที่ค่อนข้างจะเกินกำลัง ลองหาคอนโดที่ราคาต่ำกว่านี้ หรือหารายได้เพิ่มเติมเพื่อยืนกู้ใหม่ และเก็บเงินสำรองไว้เพื่อเตรียมค่าใช้จ่ายตลอดการตกแต่งคอนโด 

เปรียบเทียบโปรโมชั่นแต่ละธนาคาร

หลังจากที่คุณประเมินความพร้อมทางด้านการเงินแล้ว ให้สอบถามถามธนาคารทุกที่เพื่อเปรียบเทียบโปรโมชั่น ดอกเบี้ยของแต่ละธนาคาร ปกติแล้วทางธนาคารจะให้กู้สูงสุดในระยะผ่อนจ่ายไม่เกิน 35 ปี ถ้ายิ่งจ่ายน้อย ก็จะผ่อนนานขึ้น ดอกเบี้ยก็จะเพิ่มขึ้นด้วย การเทียบโปรโมชั่นของแต่ละธนาคาร จะช่วยทำให้ลดภาระในการจ่ายหนี้ลงไปได้  และอีกหนึ่งทริค คือการกู้ร่วมเป็นอีกวิธีหนึ่งเพื่อให้กู้สินเชื่อคอนโดผ่านได้ง่ายขึ้น 

ค่าใช้จ่ายโดยรวมหลังการซื้อคอนโด

นอกจากค่าผ่อนชำระรายเดือน ค่าตกแต่งคอนโดที่ต้องเตรียมไว้หลังจากที่ทำการซื้อขายเสร็จแล้ว อย่าลืมว่ายังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ อย่างค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลางของคอนโด ค่าเงินกองทุนสำรองส่วนกลาง ค่าภาษีที่ดิน เพื่อทำให้เห็นตัวเลขอย่างชัดเจนในแต่ละเดือน เพื่อนำมาประเมินดูว่าคุณจะยังสามารถจัดการกับรายจ่ายเหล่านี้ ได้ไปตลอดทุกเดือนหรือไม่

จะเห็นได้ว่าไม่ใช่แค่เรื่องของความต้องการอยากได้เท่านั้น ยังมีปัจจัยอื่นๆ อีกมากที่ต้องตัดสินใจก่อนซื้อคอนโดที่มีมูลค่าสูง และสิ่งที่สำคัญอีกอย่างหนึ่งหลังจากได้คอนโดมาแล้ว คือการซื้อประกันภัยคอนโด TIP Condo Life เพื่อเพิ่มความอุ่นใจ ลดภาระค่าใช้จ่ายในอนาคตได้ หากเกิดความเสียหายจากเหตุไฟไหม้ ฟ้าฝ่า และยังคุ้มครองความเสียหายต่อเครื่องใช้ไฟฟ้า ค่าเช่าที่อยู่อาศัยชั่วคราวเมื่อห้องอยู่ระหว่างการซ่อม หรือจะเลือกเป็นค่าสูญเสียรายได้จากค่าเช่าเมื่อเกิดความเสียหายก็ได้เช่นกัน รวมถึงการรับผิดต่อบุคคลอื่นเมื่อเกิดอุบัติเหตุภายในคอนโดอีกด้วย

รวมถึงเรื่องการโจรกรรมที่หลายคนเป็นกังวล TIP Condo Life ก็ให้ความคุ้มครองเมื่อทรัพย์สินภายในห้องหรือทรัพย์สินที่พกติดตัว รวมถึงหน้าต่าง ประตูและกระจกติดตั้งถาวรที่เสียหายจากการลักทรัพย์ที่ปรากฏร่องรอย หรือถูกชิงทรัพย์ หรือปล้นทรัพย์ สามารถดูรายละเอียดได้ที่ TIPINSURE.COM  หรือโทร 1736